イメージづくり（無料）

どんな住まいをイメージしているか、ヒアリングします。

• 家族構成や今の暮らし方
• 予算や土地の場所
• ご家族の趣味
• ターゲット層

といった、様々なイメージ・条件をお聞かせください。何度かお会いして、信頼性やフィーリング等、納得頂ければ、基本計画へと進んでいきます。

基本計画（プラン作成）

「描いた理想」を形にしていきます。

• 「イメージづくり」でお聞かせいただいたお客様のご要望などを元にして、具体的にプランを作成していきます。
• 全体の工程表や予算どりなど、検討します。

計画内容を気に入っていただき、設計・監理を任せていただけるならこの時点で「設計監理業務委託契約」を結んいただきます。もし、この時点でお断りになられるのなら、基本計画案をご返却ください。基本計画は費用がかかります。ご相談ください。

設計監理契約（工事費の10%）

設計監理契約

• 「基本計画」にご満足いただき、設計をご依頼いただける場合「設計監理業務委託契約」を結びます。
• 設計監理料は新築住宅の場合、工事費の10%となります。

リノベーション、リフォームの場合は、現状の図面がどこまで残っているかによりますので10～15％程度と考えてください。1000万以下の場合は別途見積もりを提出させていただきます。※構造設計料、地盤調査費用、諸官庁申請手数料は別途必要です。この時点の工事予算は、概算で算定させていただき、支払い条件、その他遠方の敷地等の場合、詳細はご相談させていただききます。

基本設計

より具体的に「描いた理想」を整理していきます。

• 「基本計画」を元に、イメージ・夢などを再確認しながら、様々なプランを作成しながら検討していきます。また、立面図・断面図・模型等を検討、作成し検討します。
• 時期をみて地盤調査を行います。（費用は設計監理料とは別途【木造で≒5万円】）
• 手持ちの家具等採寸させていただいて、計画案に入るか検討もします。

実施設計

より詳細な設計を行い、見積り・工事ができる図面を作成します。

• 「基本設計」で決まったプランを元に展開図、構造図、設備図を作成します。「基本設計」でのプランがベースとなり、各図面を作成しますので、多少のプラン変更は無料ですが大幅な変更は別途、費用がかかります。ご了承ください。

建物を建てる上での、申請業務を行います。

• 設計がある程度進んだところで、建築主の代理人として建築確認申請等の各種手続きを行います。
• 面積、構造により申請期間が異なります。

見積もり（「描いた理想」の再整理）

実施設計を元に工務店さんに見積もりを出します。

数社見積もりを出すことで、適正な価格が把握てきます。クライアントの希望を出来るだけ取り入れた図面で見積もりするので、予算からオーバーすることもあります。ここでクライアントと再度打合せをし、譲れる・譲れないところの再確認を減額案として作成します。

工事請負契約・着工～完成

「描いた理想」の工事が始まります

工務店さんと「工事請負契約」を結んでもらい、いよいよ工事が始まります。工事中は、監理業務として現場との打ち合わせ、クライアントとのより詳細な打ち合わせを行います。もちろん完成・引渡しまで一緒に「描いた理想」をつくっていきます。